ARCHIV: Einfamilienhaus m. großzügiger Gewerbefläche

Seekirchen am Wallersee

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Gewerbefläche. Die Besonderheit an dieser Liegenschaft ist die zentrale Ruhelage mitten in der attraktiven und beliebten Stadt Seekirchen mit seiner hervorragenden Infrastruktur, dem wunderschönen Naherholungsgebiet rund um den Wallersee und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes.  

Das Haus wurde laufend vom Eigentümer gepflegt und instandgehalten und somit präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Vor ca. 10 Jahren wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen wobei sich das Dachgeschoss über einen Teil des Firmengebäudes erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad, ein WC, die Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Über die Treppe gelangt man in das Ober- bzw. Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Bad, ein Mehrzweckraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche und der große Fitnessraum (im Dachschoss über der Gewerbefläche situiert). Die Dachschrägen wurden durch Abstellräume optimal ausgenutzt. Die zusätzlichen Dachflächenfenster gewährleisten helle und freundliche Wohnräume.

Im hinteren Bereich der Liegenschaft befinden sich die Gewerbeflächen:

• Werkstatt
• Ausstellungsfläche
• Lagerräume
• Nebenräume  
• Garage                      
• Carport                     
• Parkplätze

Alle Wege des täglichen Lebens (Einkauf, Schulen, Kindergarten, Bushaltestelle, Bahn) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zum nahegelegenen See sind es ca. 10 Min.

BAUJAHR:                                      ca. 1945 – 2010  

BEZUG:                                           Ende 2022

NUTZFLÄCHE:                                ca. 150 qm zzgl. Keller mit ca. 20 qm

GEWERBEFLÄCHE:                        ca. 95 qm zzgl. ca. 90 qm Nebenflächen

GRUNDFLÄCHE:                            ca. 613 qm

AUSSENFLÄCHE:                           Balkon

PARKEN:                                         Garage für 1 PKW

                                                         Carport für 2 PKW

                                                         ca. 6 Freistellplätze

HEIZUNG:                                       Öl-Heizung, Kachelofen

                                                         Anschluss an die Nahwärme Seekirchen möglich

ENERGIEAUSWEIS:                       ist in Erstellung

KAUFPREIS                                     € 750.000,–

VERMITTLUNG:                             3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWST

Das bietet diese Liegenschaft

• Vollwärmeschutz
• Kunststofffenster m. Doppelverglasung
• Anschlussmöglichkeit an die Nahwärme an der Grundstücksgrenze
• Kachelofen vorhanden
• reichlich Parkflächen
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• wohnen und arbeiten unter einem Dach
• Privatbereich u. Firma mit getrennten Eingängen
• Zentrale Ruhelage